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    部分地区销量加速 声测管销售环境有望有所改善
    浏览: 发布日期:2021-11-03
    自9月底以来,由于监管部门频繁表态桩基声测管行业,释放出一些积极信号,声测管氛围有所改善。部分地区销量加速,部分地区销量利率下调,声测管销售环境有望有所改善。但这并不意味着桩基声测管相关贷款将在短期内大面积放开,严格的桩基声测管信贷政策基调难以撼动。从监测情况来看,目前全国桩基声测管市场没有大规模松动的迹象。加快贷款速度并不意味着企业抵押贷款将完全放松,也不意味着桩基声测管政策的转变。目前,一些企业已经在实践中得到通知,贷款周期可以从最严格的6个月缩短到1~2个月。北京销量的增长并不明显,其他地方主要针对长期未发放销量的城市。
    今年年初,随着三条红线和桩基声测管贷款集中管理体系的出台,桩基声测管市场整体呈现冷却趋势。不仅是供货商的融资方,采购商也不容易获得贷款。尤其是第三季度,各大企业对个人销量款业务非常谨慎,有些企业甚至要等到7个月才能贷款。9月底,央行三天内两次提到桩基声测管。在9月27日央行货币政策委员会2021年第三季度会议和9月29日举行的桩基声测管金融工作座谈会上,都提出维护住房消费者的合法权益,市场将其解读为释放温暖。最近有消息称,部分地区销量款增速加快。
    部分省市企业放宽了对声测管销量额度的要求,企业将按照市场化、法治化的原则支持经营困难的桩基声测管企业,增加抵押额度。个别地区抵押贷款速度确实加快,但并不意味着桩基声测管相关贷款将在短时间内全面放开,企业对销量的监管仍然相对严格。根据壳牌研究机构的数据,90笔销量款的平均期限为74天,比上个月延长。但是当地城市来看,上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市的贷款周期较9月份缩短。与此同时,部分城市销量款利率下调。供应商利率最近有所下调。在此之前,首套销量的认定标准是房屋认定和贷款认定。目前率为5.8%~6%,已降至5.6%左右。90年代末90年代主流第一套销量利率为5.73%,第二套销量利率为5.99%,比上个月低一个基点。今年以来,这也是第一个月的下跌,市场认为这表明信贷环境有所改善。其中,20个城市的销量款利率下调,14个城市的第一套利率下降,14个城市的第二套利率下降,9个市第一套利率下调。降级包括深圳、广州、中山等珠三角城市,以及无锡、湖州等长三角城市。除了广州和深圳,其他城市都是三四线城市。供货商的信用环境正在改善。经过一段阵痛,有望迎来一丝温暖。各地声测管行业频繁发表声明,释放出一些积极信号,也在一定程度上提振了市场信心。
    预计从第四季度到明年上半年,声测管企业整体信贷环境将得到改善。年初企业会给一级分行一定的贷款额度,桩基声测管会有一个细节。比如桩基声测管贷款不超过多少,个人抵押贷款不超过多少,然后具体按月发放。也将根据各地的需求,在全国范围内进行调整。按目前的方向,预计涉销量款额度将适度放松,但总体上不会有太大增长。目前,一些桩基声测管企业面临着更大的困难。我认为桩基声测管企业的信贷环境慢慢调整,在坚持住不炒原则的基础上,支持桩基声测管企业合理的融资需求。要督促企业实施桩基声测管开发贷款、个人销量款监管、中国人民企业实施桩基声测管贷款集中管理,桩基声测管贷款增速稳步放缓。对货币信贷工作进行了部署,要求准确把握桩基声测管金融审慎管理的政策要求,稳步开展桩基声测管贷款业务,保持桩基声测管信贷顺利投放。虽然政策的边际改善可能会缓解后续发展贷款和抵押贷款的金额,但金融机构的信贷支持在很大程度上仍然集中在一些信用风险较小的优质桩基声测管企业。
    桩基声测管供货商在财务方面的集中度也在逐年上升,分化明显。优质声测管企业必然会有更多的资源倾斜,一些负债较高的声测管企业会支付更高的融资成本。没有大规模放松的迹象。个别企业销量放款速度加快并不意味着企业贷款将全面放松,也不意味着桩基声测管政策的转变。从监测来看,全国桩基声测管市场尚未出现大规模松动的迹象。从今年年初开始,地方监管部门开始对辖区内企业的抵押贷款和供货商贷款进行监管月度调整要求,每月新增桩基声测管贷款不得超过一定限额,一般比总行规定的更严格。这家企业今年的贷款额度一直很紧张,目前还没有得到放松通知。他们还没有收到正式放开抵押贷款的通知,但此前,当地监管部门已经统计了贷款余额。根据市场机制,放松第一套房等刚刚需要的信贷,提高审批速度是可行的,但每个企业都有自己的贷款额度控制,对企业而言,目前销量没有明显放松的迹象。受抵押贷款集中监管规则的约束,明年年初应在较大地区放松,即确定所有信用额度时,才能出现明确的信号。
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